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上个雪季，“尔滨”全网出圈，哈尔滨冰雪大天下成为文旅景区中当之无愧的“顶流”，运营61天累计迎接旅客271万东谈主次，景区也因此扭亏为盈，兑现税前利润1.34亿元。

本年哈尔滨冰雪大天下未开先火，园区内9个糖葫芦摊位打包起拍价100万，激勉普通关心，最贵的并非糖葫芦摊位，据悉，26届冰雪大天下园区的30余个摊位规画权已进行过一轮拍卖，其中最高起拍单项为25万元的单个雪圈租出点位，最终成交价为270.8万元，溢价983%。

在哈尔滨冰雪大天下盈利智商越来越强之际，背后的成本却悄然退场。

11月29日，融创中国公告称，公司全资子公司哈尔滨融创文旅已与哈尔滨国资旗下的太阳岛集团及哈尔滨冰雪大天下股份有限公司签订条约，太阳岛集团情愿以10.21亿元受让哈尔滨融创文旅所握哈尔滨冰雪大天下46.67%股权，代价约10.21亿元。

一

融创为何烧毁

冰雪大天下这个香饽饽

融创在公告中暗示，10.21亿元资金中约2亿元将用于偿还哈尔滨融创文旅欠付目的公司的款项，约4.1亿元用于偿还关系股权的质押贷款，剩余的约4.1亿元将支付至政府监管专户，用于哈尔滨地产开拓面目的保交楼使命。

除了冰雪大天下以外，被融创摆上货架的文旅面目金钱近百亿。

2023年1月，融创将深圳冰雪文旅城的股权与债权转让给珠海华发，转让总金额约为35.8 亿元。

2023年12月，武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司35%股权及对应的4.37亿元债权在武汉光谷联交所笼统交往平台挂牌转让，转让底价约10.99亿元。

2023年12月，无锡融创茂最先以21亿元起拍价公开拍卖，后将出让价调节至17亿依然三度流拍，直至本年8月被法院裁定托付肯求奉行东谈主无锡盛雪买卖处理有限公司补偿债务。

2024年2月，融创以39.74亿元东谈主民币的价钱将四川三岔湖长岛海外旅游度假中心有限公司70%股权出售给国企国投中电。

2024年9月，融创自握的无锡文旅城部分物业金钱在京东网罗法则拍卖平台上进行公开拍卖算作，评估价3.97亿元，起拍价2.8亿元。

融创大范围抛售文旅面目源于债务压力，据天眼风险信息，融创现有被奉行东谈主信息超过430条，被奉行总金额累计超过517亿元。

融创中国公布的中报领会，收尾本年上半年，其总有息债务范围2774.3亿元，有息债务期限方面，一年内的计息欠债共有1934.9亿元，一至五年的欠债为730.5亿元，五年以上的欠债为108.9亿元。

为了化解债务压力，11月14日，融创中国崇拜公布了境内债二次重组的初步经营，发布公告称，鉴于融创房地产举座规画近况，拟初步经营为债券握有东谈主提供举座债务重组决议，包括现款要约收购、股票及/或股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长缓期共四个选项，总范围超过百亿元。

二

地产企业

集体“抛售”文旅金钱

不仅是融创，据不皆备统计，从2021年房地产行业进入深度调节周期后，如故有60多家上市房企发生债务背约，为了偿还债务，文旅面目成为最常见的“弃子”。

融创文旅梦的最先——万达，不异也在“卖卖卖”。

文旅曾是万达转型的要点，2017年因深陷债务危境，万达将旗下13个文旅面目的91%股权以438.44亿元的价钱出售给融创，但并未皆备退出文旅产业，本年当债务危境再次来袭时，万达又运转化卖为数未几的文旅面目了。

从万达集团接连被永辉超市、苏宁易购告状追债也能看出其背后的债务压力，本年9月，万达转让南京万达茂予新华保障与中金成本。南京万达茂是万达在南京布局的首个文旅旗舰面目，以“六朝古都”为主题，占大地积4万平时米，建筑面积达到30.7万平时米，总投资高达400亿元。

而恒大推出的曾对标迪士尼的十几个恒大童天下更是说来话长，如今要么被变卖了，要么无穷期舍弃，要么讼事缠身，本年8月恒大童天下集团新增3条被奉行东谈主信息，奉行见识意象16.73亿余元，波及金融借债合同纠纷案件。

房地产商变卖文旅面目的案例果真罪状累累，跟着地产行业下行，文旅地产面目犹如时过境迁。

三

文旅面目为何容易

沦为“弃子”

如今大部分房企都急需通过出售金钱往来笼资金，以缓解债务压力，文旅面目之是以成为最先被甩卖的金钱，是因为得手出售不错快速回笼浩荡现款。

何况文旅面目投资范围大、酬报周期长，从面目竖立到运营都需要握续不断的资金复旧。像上文所提的南京万达茂，投资额高达400亿元，如斯大范围的投资关于企业的资金实力是一个庞杂的考研，深陷债务泥潭的企业无法接续承担文旅面目的竖立运营。

还有等于轻金钱转型，通过品牌输出、处理输出等口头获取收益，而不是通过浩荡的资金插足和面目开拓来获取收益，融创文旅与万达商管当今都趋于转向轻金钱模式，先出售金钱取得资金，后续在保留品牌的同期以轻金钱处理为主，快速缩小成本。

最要津的身分其实如故大部分房企并非果真想深耕文旅行业，不外是想借文旅的“光”为地产面目镀金，是以一直沿用地产念念维作念文旅居品的问题，用地产反哺“文旅”，这种文旅面目无法独力新生，尤其是三年疫情让旅游阛阓发生极大的变化，这些留传住来的文旅面目日后运营更是难上加难。

在地产行业上行之时开云体育，文旅面目是“诗与远处”，是企业第二条增长弧线，当地产增长无合计继之时，文旅面目则酿成了“压死骆驼的终末一根稻草”，当然是能卖就卖，对企业而言，活下去比什么都进击。